מחשבון תוכנית עסקית פריסייל
invex.co.il
כלי חינמי
מחשבון
פריסייל
— דירה חדשה מקבלן
תשלום ראשוני ברכישה, יתרה באיכלוס · משכנתא מתחילה רק ממועד קבלת המפתח · ט.ל.ח להמחשה בלבד
—
תשואה שנתית
—
רווח מצרפי
—
שנות השקעה
מודל תשלום פריסייל
הון עצמי ברכישה (₪)
אחוז מהמחיר
תשלום
10%
בחתימה ·
15%
הון עצמי +
75%
משכנתא באיכלוס
המשכנתא מתחילה רק ממועד קבלת המפתח
ציר זמן העסקה
📅 תאריך רכישה / חתימה
🏠 תאריך איכלוס (קבלת מפתח)
📆 משך תקופת השכרה (חודשים)
בנייה
השכרה
רכישה
איכלוס
מימוש
—
📈 עלייה שנתית בערך %
נתוני הנכס
מחיר הנכס (₪)
שכירות חודשית (₪)
שטח דירה (מ"ר)
שטח מרפסת (מ"ר)
ביטוח נכס חודשי (₪)
ניהול נכס %
מימון ועלויות
שיעור מימון %
ריבית שנתית %
שנות הלוואה
סוג עסקה — מס רכישה
דירה ראשונה — מדרגות מס מופחתות
דירה חליפית — מס כדירה ראשונה לאחר מכירה
דירה שנייה / להשקעה — 8% מהשקל הראשון
מדד תשומות בנייה %
פטור
תיווך במכירה %
הוצאות אחרות (₪)
חשב תוכנית עסקית
סיכום עסקה
בנייה
—
השכרה
—
משכנתא — בתקופת השכרה בלבד
עלות עסקה כוללת
—
הון עצמי ראשוני
—
החזר משכנתא חודשי
—
רווח מצרפי
—
תשואה שנתית להון
—
רווח ÷ הון ÷ שנים
תזרים נקי חודשי
—
תשואת נכס ללא מימון
—
מחיר למ"ר דירה / אקוויוולנט
—
ריבית כוללת שתשלמ/י
—
ניתוח גרפי
עליית ערך
תזרים שנתי
הרכב עלויות
רגישות
עליית ערך הנכס — פסימי 3% · שמרני · אופטימי 8%
תזרים שנתי בתקופת ההשכרה בלבד (לאחר האיכלוס)
הרכב עלות העסקה הכוללת
ריבית ↓ / עלייה →
3%
5%
7%
9%
תשואה שנתית פשוטה להון לפי ריבית × עלייה שנתית בערך הנכס
פירוט מלא
עלויות רכישה
מחיר רכישה
—
מס רכישה
—
הוצ' קבלן + תשריטים
₪6,522
עו"ד קונה (0.4%)
—
הוצאות אחרות
—
מדד תשומות בנייה
—
סה"כ עלות עסקה
—
הון עצמי ומימון
תשלום ראשוני (10%)
—
+ הוצאות נילוות
—
הון עצמי ראשוני
—
השלמת הון עצמי באיכלוס
—
משכנתא (75%)
—
שלב 1 — בנייה
משך
—
תשלום ראשוני ששולם
—
עלות משכנתא בשלב זה
₪0 — אין משכנתא
עלות לתקופה
—
שלב 2 — השכרה + תשלום משכנתא
משך
—
שכירות חודשית
—
ביטוח + ניהול
—
החזר משכנתא
—
תזרים נקי חודשי
—
ריבית ששולמה בתקופה
—
קרן שנפרעה
—
מימוש — מכירה
מחיר מכירה צפוי
—
עלויות מכירה
—
הכנסות ממכירה נטו
—
רווח הון (בניכוי ריבית)
—
רווח משכירות
—
סה"כ רווח מצרפי
—
תרחישי מימוש — ניתן לעדכן אחוזים
פסימי
% בשנה
—
—
שמרני ✦
% בשנה
—
—
אופטימי
% בשנה
—
—